今年以来，习近平总书记提出的“新常态”的重大战略判断，深刻揭示了中国经济发展阶段的新变化。

站在2014年的尾巴上，回顾长沙楼市这一年的生态流变，有起有落、有喜有忧、有亮点，也有低迷。不难发现，众多开发商使出浑身解数以主动应对楼市“新常态”已经成为主线。

总之，卖房才是硬道理。

潇湘晨报记者 刘李 长沙报道

开发商平价跑量促销

年初开局，洋湖片区一楼盘直降2000元每平米的大事件，开始了今年“破窗”房价的序幕。零首付、低起价、一口价、封顶价……就这样自然发生了。

长沙地铁2号线正式开通，地铁元年改写长沙楼市住宅和商业新的篇章。

梅溪湖、洋湖、湘江两岸、金星北、武广片区、星沙片区等各片区都有数十个楼盘涌现，增加大量的产品供应。

“湘五条”出台，明确规定将从政府回购普通商品房用于保障性房源、异地购房者可申请公积金贷款、住宅产业化建设项目资本金监管减半等五方面促进湖南省房地产市场平稳健康发展。

长沙市增加42个棚户区改造项目，计划用4年时间全部完成，预计投入520亿元。2014年1-11月，长沙城市棚改项目开工53个改造16485户(安置房建设和综合整治新开工12164套132.63万平米、货币安置4321户)，公共租赁住房项目开工40个新建10210套，廉租住房项目开工2个新建896套。

取消限购、松绑信贷、公积金新政、央行降息，政策托市效应正在发酵。

购房者在观望中纠结，格局悄然生变。

在全国楼市周期性下调大势下，开发商借机跑量意愿强烈，以价换量、促销让利力度空前。

长沙龙湖地产营销总监黄新就表示，“2014年，阳春三月不暖，金九银十成色不足，以价换量甚至限购放开等政策全然失效。但从10月后，认贷不认房，降息通道打开，大的市场环境转身比较慢。”

在此背景下，长沙各大楼盘使出浑身解数，移动营销、全民营销、代言营销、公益营销等等花样百出。

长沙仍然面临巨大去化压力

当前我国经济转为中高速增长、结构优化升级阶段，房地产也面临同样的结构调整压力。楼市调控“去行政化”，逐渐进入“调整靠市场”阶段。

身处楼市转型节点，唯有寻求突破与创新，才能保持发展的动力。因为“无论什么营销方式，归根结底，能卖房就是硬道理。”

相关房地产政策的转向加上开发商平价跑量促销，正对房地产市场信心产生积极影响，特别是刚性需求和改善性需求，有望加快入市。

“就整个房地产市场而言，一线城市依然火热，有核心产业竞争优势的其他城市值得期待。”湖南德思勤投资有限公司品牌总监杨正宇认为，具体到长沙，在2015年，住宅地产市场尤其是非中心城区住宅市场仍将面临巨大的去化压力;符合消费导向的商业地产，以及符合国家政策方向、有清晰产业链模式的商务办公市场将见底回升;不可忽视的是近期在泛珠省会城市市长论坛上的重要观点：长沙将进入“钻石十年”的发展阶段。尤其具备高铁经济圈、金融文化产业领域优势的板块将有突出表现。

【数据】

前10月商品房销售面积下降22.4%

长沙市房产研究中心数据显示：2014年11月，长沙内六区新房网签128.72万平米，环比减少8.69%。长沙内六区新建纯商品住宅网签均价为6206元/平米，环比下跌1.51%。

2014年1-11月长沙内六区新建商品房累计批准预售1739.56万平米，同比增长26.52%。

一方面是累计的库存量大增，一方面是全年销售的不振。长沙市统计局发布的《2014年1-10月经济运行快报》显示，今年1-10月长沙全市房地产开发投资1088.37亿元，增长17.0%。商品房销售面积下降22.4%;住宅销售额下降27.3%。

(原标题：楼市新常态 卖房才是硬道理)