今年年末，长沙内六区二手房市场成交呈现回暖态势。

红网长沙12月31日讯(潇湘晨报记者 刘李)  从长沙我爱我家、新环境等中介门店反馈的信息显示，近期，门店经纪人带客看房次数较前一段时间有所增加，成交量也有提升;特别是央行宣布降息以后，客户上门量增加表现特别明显。

这与930新政和公积金政策调整等楼市利好政策刺激有关。“《不动产登记暂行条例》的出台对二手房市场是个好消息，房源放量有利于激活二手房市场。”长沙市房地产中介协会秘书长刘元林认为。

长沙二手房市场不差房源

长沙市房产研究中心发布的《2014年1—11月长沙市房产交易情况通报》(以下简称《通报》)显示，11月，长沙内六区二手房成交面积为23.62万㎡，同比下降11.98%，环比上涨38.21%;内六区二手房成交2355套，同比下降5.57%，环比上涨36.44%。

纵观前11月长沙楼市二手房情况，与去年同期相比仍有差距。《通报》显示，2014年1—11月，长沙地区二手房成交面积379.83万㎡，成交套数为33412套，同比分别减少21.45%、7.33%;其中内六区二手房成交面积262.21万㎡，成交套数为25075套，同比分别减少10.27%、5.47%。

11月份，长沙内六区二手房成交量环比涨幅明显，这与930新政和公积金政策调整等楼市利好政策刺激有关。长沙市房地产中介协会秘书长刘元林表示，全年来看，从大环境来说尤其是金融政策偏紧，对二手房市场有一定的压制，影响成交量。另外，长沙新房市场供应量大，预计有2000多万平米的体量，也增加了二手房的压力。

“长沙二手房房源从今年年初就有放量，现在长沙二手房市场不差房源，《不动产登记暂行条例》的出台对二手房市场是个好消息，房源放量有利于激活二手房市场。”刘元林认为。

交易营业税成关注焦点

今年下半年传出将调整二手房交易营业税的消息，消息称原满5年的普通住房交易免征营业税，将调整为满2年的即可免征。但在9月30日我省五部门就出台过《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》。其中，有关二手房转让免征营业税的时限，仍然定为“超过5年(含5年)”。

不论信息属实与否，不管政策最终能否落地实施，但限购和信贷均已出现明显放宽信号。从目前调控的放宽情况来看，仍以促进合理的住房需求为主，属于适度的放宽。若营业税改为满两年免征，则失去原有的市场调节作用，过度的放宽容易导致投资性需求大量进入。

伟业我爱我家长沙公司总经理黄奕淳认为：“从目前长沙楼市情况看，各地限购放开刺激未如理想;限贷放开也面临银行额度不足的问题。所以减税很有可能成为新一轮楼市松绑的着力点。但所有政策出台都是循序渐进的。”

据统计，目前80%的交易是10年以内的、40%是5年以内的，如果能改为满2年，按照目前的税费，一套80万元的房子可以免税近5万元。如果满2年也免征营业税，预计会再有10%-15%二手房交易不用缴纳营业税。

【数据】

前11月内六区二手房成交量同比下降

2014年1-11月，长沙地区二手房成交面积379.83万㎡，成交套数为33412套，同比分别减少21.45%、7.33%。其中内六区二手房成交面积262.21万㎡，成交套数为25075套，同比分别减少10.27%、5.47%。其中，11月，长沙内六区二手房成交面积为23.62万㎡，同比下降11.98%，环比上涨38.21%;内六区二手房成交2355套，同比下降5.57%，环比上涨36.44%。

【数据】

长沙二手房交易税费如何算？

卖方需缴纳的长沙二手房交易税费：

1.个人所得税：转让满5年(含5年)，且是家庭唯一生活用房，并在1年内不再购房的，免征个人所得税;转让个人住房，无论是普通住宅还是非普通住宅，不论年限，均按成交价2%征收个人所得税。

2.营业税：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，按照成交价全额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

3.交易费：按3元/平方米缴交。

买方需缴纳的长沙二手房交易税费：

1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价1%征收契税。

购买面积在90平方米以上的普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税。

购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房的，均按成交价的3%征收契税。

对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，则同样按成交价的3%征收契税。

2.登记费：80元。

3.交易费：按3元/平方米缴交。
（原标题：政策利好 二手房市场整体回暖）