红网长沙1月9日讯(潇湘晨报记者 戴丹)以“9·30”新政为分水岭，2014年第四季度随着各种利好政策的持续刺激，长沙楼市出现回暖之势，不少开发商乘胜追击，抢在2015年新年入市以期开门红。据记者不完全统计，2015年1月，长沙楼市开局将迎来31个项目入市，环比下跌11%，同比上涨3.3%。

另一方面，据长沙市国土资源网上交易系统显示，2015年1月，长沙将共有9宗土地截止挂牌，挂牌起始价共13.38亿元;与去年同期相比，土地挂牌数量增多1宗，而挂牌起始总价则同比下降了51.35%。

入市房源以刚需产品为主

2015年1月，在长沙楼市入市的31个项目中，纯新盘入市和老盘推新的数量在1月份基本达到了平衡;有14个项目将推出高层住宅，房源则继续以刚需产品为主，如五矿沁园金城推出89-134平米二到四房、恒泰中央广场推出85-136平米三到四房。除不少刚需住宅产品入市外，17个商铺、写字楼、别墅、公寓和小户型预计在1月入市。

新盘入市，老盘推新直接反映到长沙房地产市场的是库存压力的进一步扩大。据中原地产数据统计，截至目前长沙楼市新房库存量达到1400多万平米，加上2015年将新增的供应量，总的库存达2000多万平米。其中80-140平米的刚需户型占六成，这对刚需大城的长沙来说，2015年房企竞争形势无疑更为严峻。

“2015年是长沙去库存的年份，整体房价趋平稳。”中原地产湖南资源总监陈世霞分析认为，虽然2014年长沙土地市场不够活跃，但2012-2013年间房企拿地“狂热”。根据开发商开发周期，在接下来的2015年新增供应量不会减少。

她认为，春节之前长沙房地产市场将迎来一批返乡置业客，开发商“以价换量”可能性更大，部分房企或将用更大的价格优惠吸引购房者。而个别房企宣布将在元旦后涨价，也只是营销策略。

大河西仍是供地大户

据长沙市国土资源网上交易系统显示，2015年1月，长沙将共有9宗土地截止挂牌，挂牌起始价共13.38亿元;与去年同期相比，土地挂牌数虽多一宗，但挂牌起始总价却同比降51.35%。

从地块性质来看，1月截止挂牌的9宗土地中，商业用地为3宗，商住用地为2宗，工业用地4宗。其中，岳麓区4宗，高新区2宗，芙蓉区、开福区和雨花区各1宗。目前已拍出5宗土地，均以底价成交。

与2014年12月类似，在2015年1月的土地供应中，大河西依然是热门区域。其中，起始价为5.46亿元的位于岳麓区大学城片(C-1-04地块)的商住用地，为1月起始价最高的一块地，土地面积79181.72平米，将于1月27日出让。

戴德梁行长沙分公司副总经理文学认为，在长沙楼市真正“回暖”之前，开发商拿地频次或将减少，也将越来越趋于理性，众多房企争抢同一地块的火爆局面更将鲜见。

(原标题：长沙楼市出现回暖趋势 1月新盘、土地入市数量同比均上涨)