红网长沙1月9日讯(潇湘晨报实习记者 卢映洁)1月8日，戴德梁行发布了《2014年长沙房地产市场透视》报告，数据显示，2014年长沙土地市场成交金下降42%，商品住宅市场供求比达1.46，商业地产空置率几达四成。

土地成交金下降42%

在戴德梁行长沙分公司副总经理文学看来，“量稳价跌”是2014年长沙土地市场的最大特点。全年土地成交面积约531万平米，成交金约213亿元，比2013年分别下降2%和42%。

工业用地以225万平米的成交面积在各类用地中居首，占比42.4%，商住和商业用地分别占26.7%和20.4%。

商品住宅供求比达1.46

2014年截至11月，长沙市商品住宅供应面积达1607万平米，成交面积为1101万平米，供求比达1.46，市场明显供过于求。

下半年长沙限购、限贷政策陆续松绑，在购房补贴、免契税、降低首付比例和贷款利率等方面助力楼市回暖。全年来看，2014年长沙房价呈一条下滑抛物线，商品住宅成交价格从1月的6310元/平米到11月的5919元/平米，跌幅达6.2%。岳麓区亦是今年商品住宅市场的冠军。

甲级写字楼存量达45.3万平米

2014年，长沙商业地产仍处于转型升级阶段。在写字楼市场，长沙甲级写字楼存量达到45.3万平米，租金111元每月每平米，空置率达36%。而空置率高的问题，在文学看来2015年甚至会愈演愈烈。

长沙商业格局向多中心发展

“未来，长沙商业格局将由单核向多中心发展。”在文学勾画的未来三年长沙商圈版图中，五一广场依然是版图的核心：未来几年，泊富HiPark、海信广场、富兴世界金融中心、九龙仓国金中心等大型购物中心将陆续补充和丰富这一长沙核心商圈。

此外，随着项目陆续招商，梅溪湖商圈、红星商圈、伍家岭商圈、滨江新城商圈、高铁新城商圈也将渐成气候。新的商业带将带来新的供应，新的供应则将带来愈加激烈的市场竞争。

(原标题：长沙甲级写字楼空置率近四成)