漫画/何朝霞

近日，家住芙蓉区的刘先生来电说，他16岁时，由于家里要换大房，父母为了减少首付，将新房放在了他的名下。八年后，他准备买房，却因为名下有套房且未还清贷款，而只能算作是二套房。

“首付要6.5成，差不多要增加近20万元的首付款。”刘先生一筹莫展。据记者调查，此前几年，由于炒房火爆，不少市民购买住宅热情高涨，一些拥有多套房的市民将房产记在未成年子女名下，待到子女成年购买自住房时却面临购房难的问题。

名下有房子女购房时增加首付款
 

黄小姐读大二时，父亲想购买一套别墅，由于别墅总价高，父亲将别墅放在了独生女黄小姐名下。2012年，黄小姐毕业后准备买房结婚时，由于银行当时“认房不认贷”，黄小姐总价80余万元的房子多付了20多万元首付款。
 

虽然从2014年9月30日起，央行规定对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，按首套房贷款政策执行。但未能还清购房贷款，在长沙购买二套房首付仍为6.5成。一套100万元的住房，如以二套房购买，首付款要增加30万元。
 

某楼盘营销负责人徐先生表示，一般楼盘以首套房购买者居多，一些购房者即使名下有房，也会通过将房产记在子女或亲戚名下，以减少首付款。“实际付6.5成首付款的购房者很少。”
 

记者了解到，在长沙，为未成年子女购买房屋手续并不复杂，由其合法监护人代其签订合同，并提供证明监护关系的文件即可。
 

给未成年子女买房可能面临法律风险
 

湖南纲维律师事务所刘毅律师认为，只要在房产证上署了名就算拥有了房产的所有权。买房署子女名，日后子女独立买房时，一是可能要多付首付;二是未来待到房产税实施之时，子女婚后买家庭第二套房时可能要交房产税;三是在婚后如果发生意外，配偶有权继承婚前财产。
 

刘律师提醒，如果产权所有人在婚后发生意外，其配偶、父母和子女同为第一顺序继承人，有权继承产权所有人的所有财产，包括婚前财产。也就是说，父母在其未成年时给其购买的房产，将来同样作为所有财产进行分割和继承。
 

目前，父母与未成年人共同拥有产权的形式有两种：一是父母和子女共有房产，二是父母与子女按份共有房产。
 

对于买房署子女名带来的种种法律隐患，专家建议，有两种途径可化解弊端。一是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使在子女成年后独立所购房产需要征收房产税时，和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。二是通过公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。（记者 张芳圆 实习生 贺玉平）