在新旧写字楼大量供应的市场下，开发商纷纷通过提质服务和推出优质硬件配套争抢客源。 长沙晚报记者 余志雄 摄

年初，长沙不少企业主开始物色新的写字楼，更换办公场所。尹先生开了家广告公司，之前在开福区德园路租了个100平方米的门面，租金为0.5元/天/平方米，现在想在车站北路的天都大厦租一个规模相当但更高端的写字楼。

像尹先生一样，希望扩大办公规模、提升办公环境的企业主开始行动起来。据记者调查，一些规模扩大的中小企业希望在春节前换租面积更大、条件更好的写字楼，而一些有实力的企业主也准备抓住时机，购买一套写字楼，自用投资两相宜。

核心地段是持币待租者的首选

“我们只想在五一大道或芙蓉中路租写字楼。”金融行业创业者李先生准备了足够的启动资金，希望买到一处合适的办公场地。他说：“我刚开始计划置办一个10000平方米的写字楼，我们要选择城市中心的区域，方便客户来访，周边环境也要好。”

对于资金短缺的初创业者来说，条件中档的商住楼更受青睐。从事互联网行业的古先生首次创业，希望租金价格在1.0元/天/平方米至1.5元/天/平方米之间。“最好是芙蓉广场附近的商住楼，方便跑业务。”

五一广场周边地段的写字楼颇受欢迎。不过，近日在选写字楼的姜林发现，三、四年前，五一大道的写字楼多是满租，很难找到场地。“现在找楼下的物业公司，就能介绍出租写字楼。”他认为，这两年长沙出现了很多新写字楼，且越来越分散，五一大道附近的写字楼也面临升级换代，因此，不少企业向外寻找办公场地。

金融类企业购买甲级写字楼最活跃

有一定实力的企业主则盘算着在淡市下买写字楼。报告显示，金融类是2014年长沙甲级写字楼成交最活跃的行业，银行类、保险类等倾向购买;科技、媒体和通信类行业在甲级写字楼租赁市场上成交占比较高。

华创国际广场营销总监常金国介绍，买或者租写字楼取决于企业所在的行业。现金流充足的企业，资金没有其他用途，会考虑购买写字楼，金融类、商贸类企业比较多。“房租和月供差不多，企业会考虑购买写字楼。”

对于自用型写字楼买主，一般会在意向更换场地的半年左右做打算。因此，写字楼交付前半年一般会迎来销售高峰。

戴德梁行发布的长沙2014年第四季度房地产市场分析显示，搬迁成为2014年长沙甲级写字楼成交的主要动机，以旧换新同时兼具扩容的动机同样占据较大比重。而2015年市场将迎来体量达31.7万平方米的新增供应，届时全市租金上涨承压。

而在新旧写字楼大量供应的市场下，竞争激烈是自然，写字楼空置成不争事实。一方面，新入市的高档写字楼，通过拼硬件、配套赢得人心;另一方面，为了挽留优质客源，旧的写字楼希望通过优质的服务，让写字楼的租客延长租赁。(记者 张芳圆 实习生 覃琼芳)